Документ: Письмо Минфина России от 27.05.2021 N 02-06-10/40969

Стандарты и другие нормативные акты по бухучету предусматривают несколько условий для формирования единого инвентарного объекта. Ведомство назвало два из них.
Одно условие — вы не планируете использовать предметы по отдельности, они будут обеспечивать выполнение объектом единой функции. Минфин напомнил, что состав инвентарного объекта определяет учреждение. Именно оно устанавливает, какую функцию будут выполнять предметы. Фиксирует решение комиссия по поступлению и выбытию активов.
Другое условие — вы не планируете в обозримом будущем  распоряжаться предметами по отдельности. Отметим, речь идет о таком распоряжении, при котором предмет начинает выполнять самостоятельную функцию или же выбывает из учета. К примеру, если передаете часть имущества в операционную аренду, выделять ее в учете необязательно. Если же это неоперационная аренда, часть надо обособить.
Минфин также отметил: объекты недвижимости не всегда нужно отражать по отдельности, даже если их так учли в ЕГРН.

Документ в СПС КонсультантПлюс