Документ: Постановление АС Московского округа от 22.01.2024 по делу N А41-31779/2023

Стороны заключили договор аренды на 11 месяцев с условием о том, что после этого периода он автоматически возобновляется на тот же срок и так происходит трижды.
В первый раз правило сработало, а во второй арендатор не захотел продлевать договор. Арендодатель не принял отказ, поэтому спор дошел до суда. Две инстанции не поддержали прекращение договора, но кассация с ними не согласилась и потребовала нового рассмотрения.
Мнение судов:

  • Стороны закрепили условие об автоматическом возобновлении договора, арендатор с ним согласился.
  • У него нет права отказаться от пролонгации.

Позиция кассации:

  • Аренда — это временная передача имущества, стороны не могут полностью исключить право на отказ от нее.
  • В спорном договоре нет явно выраженной обязанности арендатора перезаключать его.
  • Суды ошибочно квалифицировали действия арендатора как отказ от исполнения договора. Однако он не согласился заключать новый.

Документ в СПС КонсультантПлюс

Рекомендуем: Как составить договор аренды с условием об автоматической пролонгации

Источник публикации-КонсультантПлюс,2024